Mettre un bien en location propose à nos yeux 2 avantages majeurs pour un propriétaire :

- péréniser un patrimoine immobilier

- obtenir une rentabilité supérieure à des placements bancaires réputés comme sûrs

Bien entendu, comme tout investissement, décider de mettre un bien en location présente des risques spécifiques (non paiement de loyers, dégradation du bien, rupture de bail, procédures judiciaires...)

Si l'on ne veut aucun risque de problème ni désagrément, il est préférable de laisser son argent "dormir" sur un compte d'épargne, à un taux inférieur à l'inflation.....

Si, par contre, on souhaite "fabriquer de l'argent", alors on peut envisager la location.

L'objectif de notre travail :

* établir une bonne relation entre propriétaire et locataire,
* réduire au maximum les risques dès le départ,
* éviter aux deux parties les mauvaises surprises ultérieures.

Voici 4 éléments qui posent généralement question. Nous les mettons en lumière lorsque nous intervenons dans une transaction locative.

1/ Etablir le juste prix du loyer et des charges

Comme pour une transaction de vente, il est impératif de fixer un loyer que nous estimons "juste".
Le type de charges - réelles ou forfaitaires - est également un point à prendre en considération.

2/ Trouver le locataire idéal

Pour nous, les deux exigences primordiales sont :

- payer son loyer en temps et en heure
- maintenir le bien qu'il occupe en bon père de famille

Mais comment retenir, entre moult candidatures, le locataire qui répondra à ces deux exigences? Comment s'en assurer?
Stabilité d'emploi, fonds propres, bonnes rentrées salariales sont des indices pour déterminer un locataire solvable.

Mais pour être honnête, aucun élément de ce type ne vous assurera de tenir le locataire idéal.
En effet, les bons profils ne sont pas nécessairement des bons payeurs qui prendront soin de votre investissement.

Voilà pourquoi nous croyons réellement que la seule manière d'optiliser sa recherche du "bon locataire" est de prendre le temps nécessaire pour délimiter clairement le cadre et les exigences de la location.

A ce titre, nous prenons soin de rencontrer au minimum deux fois les candidats locataires avant de les présenter à nos propriétaires.
La décision finale revenant au propriétaire suite à notre entretien et avis.

3/ Choisir et rédiger un bail qui protège le propriétaire et respecte le locataire

Court terme, 9 ans, 1 an? Dégâts locatifs, comment se couvrir? Délai de résiliation, meublé, ..?

Autant de questions et beaucoup d'autres qui s'analysent au cas par cas.

C'est pourquoi, en association avec des juristes, nous avons rédigé un bail qui protège le propriétaire et respecte le locataire...et ce dans la plus parfaite des légalités!
Vous voulez en connaître d'avantage sur ce bail? contactez nous et fixons un rendez-vous!

4/ Etablir un état des lieux équilibré pour les deux parties

Un état des lieux sérieux et exhaustif demande de l'objectivité et du recul.
Ce document, avec votre contrat de bail, est un peu le contrat de mariage qui vous lie à votre locataire.
En cas de divorce, il est préférable qu'il ait été bien établi!

Faîtes appel à notre expertise, nous vous aiderons et conseillerons avec le plus grand soin.